Продажа имущественного комплекса 5754,4 кв, м

Предлагается к продаже имущественный комплекс в Краснодарском крае, г. Краснодаре, Карасунский округ.

Месторасположение
Удобная транспортная развязка, вблизи торговые центры, жилой массив, остановка общественного транспорта (расстояние 300 м). Выезд на трассу М4. Свободный асфальтированный подъезд.

Состав комплекса
- офисно-складское здание (подвал, 1, 2 этажи) 5754, 4 кв. м;
- земельный участок 3980 кв. м;
- железнодорожная ветка;
- железнодорожный пандус протяженностью 91, 54 м (с возможностью одновременной отгрузки / загрузки 4 вагонов);
- автопандусы для приема большегрузных автомобилей (одновременно могут приниматься 6 еврофур).

Характеристики здания
- Общая площадь 5754, 4 кв. м:
- Подвал 2024, 6 кв. м (высота потолка 4, 3 м, склад);
- 1 этаж 2089, 8 кв. м (высота потолка 6, 0 м, склад);
- 2 этаж 1640, 0 кв. м (высота потолка 3, 5 м, склад 707, 2 кв. м‚ офисные и бытовые помещения 980, 9 кв. м‚ в т. ч. 8 офисов 70, 0 кв. м, 4 офисов 50, 0 кв. м, 2 офиса 14, 0 кв. м);
- Год постройки здания - 1960 (подвал + 1 этаж), капитальный ремонт - 2004 г. , надстройка
2 этажа - 2008-2012 гг. ;
- Тип кровли — двухскатная, крыша совмещенная (железо, шифер, металлопрофиль);
- Фундамент - бетонный;
- Внешняя отделка кровли — оцинкованный лист, профилированный оцинкованный лист;
- Внешняя отделка стен — штукатурка, побелка, покраска;
- Полы — бетонная стяжка;
- Перегородки - бетон, кирпич, гипсокартон;
- Перекрытия балки ж/б;
- Окна - пластик, решетки;
- Двери металлические раздвижные;
- Здание оснащено 4 подъемными механизмами (подъемник грузоподъемностью 1 тн на 2 этаж и ленточный транспортер в подвал).

Характеристики земельного участка
- Общая площадь 3980 кв. м;
- Категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатация здания склада;
- Земельный участок относится к 106 зоне;
- Памятников культуры, истории‚ археологии и архитектуры на территории нет;
- Охраняемых природных территорий нет;
- Исходная сейсмичность площадки с учетом грунтовых вод: 7, 5-8, 0.

Коммуникации
- Отопление — система автономного отопления (вихревой теплогенератор);
- Вода, канализация – центральные сети;
- Выделенная мощность электроэнергии - 75 кВт (возможно увеличение до 300 кВт);

Прямые договора с поставщиками услуг
- Пожаротушение — система пожарной сигнализации с выводом на пульт с круглосуточным дежурством, два пожарных гидранта, двадцать пожарных гидрантов для ручного тушения пожара;
- Приточно-вытяжная вентиляция;
- Кондиционеры в офисной части;
- Оптоволоконный кабель (телефон, Интернет).

Варианты использования
- арендный бизнес (100% заполняемость арендаторами, обслуживающий персонал 3 человека, договора аренды на 11 месяцев с пролонгацией, расходы на обслуживание составляет около 300 000 рублей, чистая прибыль – 900 000 рублей в месяц, окупаемость 6 лет, доходность 17% годовых);
- собственный офисно-складской комплекс для оптово-розничной компании.

Коммерческий аспект сделки
Цена объекта 65 000 000 рублей
Комиссия для покупателя - 0%.

ООО «Деловой Новосибирск» - официальный представитель собственника!

Юридический аспект сделки
Здание, земельный участок в собственности.
Собственник юридическое лицо (упрощенная система налогооблажения).
Есть обременение – ипотека в банке (снимается после заключения предварительного договора купли-продажи).

Вариант № П022170-ИК